디자인궁

면목동 상권의 중심이자 활기가 넘치는 곳, 바로 동부시장 초입입니다. 상가로서 최고의 입지 조건을 갖춘 이곳에 유독 세월의 흔적을 깊게 머금어 주변의 활기와는 거리가 먼 건물이 하나 있었습니다. 이번 시공 현장은 시장 초입이라는 훌륭한 위치임에도 불구하고, 노후화된 시설과 어두운 분위기 탓에 몇 년 동안이나 임대가 되지 않아 긴 침체기를 겪고 있던 근린생활 상가입니다.

황금 같은 입지임에도 낡고 답답한 구조가 발목을 잡아 새로운 임차인을 맞이하기엔 큰 걸림돌이 되었던 것입니다. 건축주분께서는 이 아까운 공간을 다시 숨 쉬게 하고, 동부시장 입구의 지리적
이점을 200% 활용해 안정적인 가치를 창출하는 '수익형 모델'로 재탄생시키고자 디자인궁을 찾아주셨습니다. 상가 건물의 핵심은 단연 방문객의 접근성과 편의성입니다. 저희는 기존 건물의 단점을 과감히 덜어내기 위해 뼈대부터 새롭게 고민했습니다. 가장 먼저, 상가 이용객들의 피로도를 높였던 낡고 좁은 계단의 위치와 구조를 전반적으로 변경하여 동선의 편안함을 극대화했습니다. 층과 층을 잇는 발걸음이 자연스럽고 쾌적해지도록 설계하였으며, 혼잡한 시장 초입 상가에서 빼놓을 수 없는 가장 강력한 경쟁력이 될 수 있도록 여유 있는 주차 공간까지 확실하게 확보했습니다.

수년간 굳게 닫혀있던 낡고 쓸쓸했던 공간이, 이제는 시장을 오가는 사람들의 발길을 자연스럽게 흡수하는 동선과 쾌적함을 모두 갖춘 최고의 근생으로 새롭게 태어났습니다. 길었던 공실의 설움을 벗어던지고 면목동 동부시장 초입의 든든한 수익형 랜드마크로 변모한 이번 현장은 과연 어떤 모습일까요? 지금부터 디자인궁과 함께 그 놀라운 변화의 결과를 보시겠습니다!

after

before

2층 규모의 건물임에도 불구하고 시각적으로 훨씬 더 웅장하고 높아 보이도록 외관을 설계하여, 동부시장 초입에서 단연 돋보일 수 있게끔 건물 자체의 경쟁력을 끌어올리는 데 초점을 맞추었습니다. 이에 더해, 상가를 찾는 다양한 연령층의 방문객들이 한결 편안하게 오르내릴 수 있도록 기존 계단부의 구조를 전면적으로 변경하여 동선의 편리성을 더했습니다.
시안은 다음과 같은 기준에 의해 설계하였습니다.

1.우량 임차인 유치와 수익성에 최적화 된 세련회도 깔끔한 외관
2. 2층 규모의 한계를 넘어, 시각적으로 더욱 돋보이고 높아 보이는 수직적 파사드 설계
3. 전반적인 계단부 구조 변경을 통한 편안한 동선과 쾌적한 접근성 확보

1. 공간의 용도 변화에 따른 프라이버시 확보

-상가주택은 다양한 용도의 공간이 혼합되어 있기 때문에 프라이버시 확보가 아주 중요한 포인트입니다. 상업 공간과 주거 공간이 동시에 존재하는 만큼 두 영역의 경계를 명확히 해주는 것이 핵심이었습니다. 특히 1층의 경우 상가에서 주거공간으로 변경하면서 외부와의 시각적 차단을 위해 높은 와이드 창으로 프라이버시와 채광을 확보할 수 있도록 했습니다.

2. 잉여 공간 시공을 통한 공간의 효율성 및 활용성 증대

-상가주택의 경우 잉여 공간이 종종 생기게 되는데, 이를 무의미한 공간으로 두지 않고 실용적으로 변형하는 작업이 진행되었습니다. 예를 들어, 옥탑의 경우 작은 야외 테라스로 사용할 수 있도록 작은 창을 큰 베란다 창으로 변경 설계하여 시공하였습니다. 이렇게 잉여 공간을 효율적으로 활용하면서 옥탑 공간의 활용도를 극대화할 수 있었습니다.

3. 깔끔하고 세련된 외관

-외관은 건물의 첫인상을 결정짓는 가장 중요한 요소이기 때문에 깔끔하면서도 세련된 디자인을 목표로 했습니다. 건물의 전체적인 형태는 심플하지만 중간중간 포인트를 주어 세련된 현대적인 건물로 변화시켰습니다. 깔끔한 스타코 외장재와 대비되는 징크 판넬로 모던한 느낌을 주고, 전면 와이드 창과 우측 Fake 커튼월 창으로 시원시원한 느낌이 들도록 설계하였습니다.

이러한 3가지 포인트를 염두하여 상가주택에 적합한 생활환경과 현대적인 건축물로 변화할 수 있도록 설계하였습니다.

[BEFORE] 세월의 무게가 짓누르던 붉은 벽돌 상가

노후화된 외관과 붉은 벽돌의 한계: 기존 건물은 오랜 세월의 흔적을 고스란히 담고 있는 전형적인 붉은 벽돌 마감이었습니다.
주변 상권의 활기와는 대비되게 어둡고 무거운 인상을 주어, 시선을 끌지 못하고 상가로서의 경쟁력이 다소 떨어져 있는 상태였습니다.
구조적 불안정성: 지어진 지 오래된 다가구/상가 건물의 특성상, 겉으로 보이는 낡음 외에도 내부적으로 뼈대를 탄탄하게 다잡아줄 구조 보강이 필수적으로 요구되는 상황이었습니다.

[AFTER] 세련미와 견고함을 입고 재탄생한 모던 파사드

붉은 벽돌의 완벽한 탈피와 감각적인 마감재 믹스매치: 과거의 칙칙했던 흔적을 지우기 위해 스타코플렉스, 파벽, 금속, 유리라는 네 가지 마감재를 조화롭게 사용했습니다. 상단부는 이음새 없이 깔끔하고 화사한 화이트 스타코플렉스로 전체를 마감하여 시각적으로 건물이 훨씬 높고 단정해 보이도록 연출했습니다. 자칫 가벼워 보일 수 있는 하단부 1층에는 텍스처가 살아있는 파벽을 시공해 건물의 무게 중심을 탄탄하게 잡아주었습니다.
개방감과 입체감을 살린 외부 형태 변경: 답답했던 기존의 외관 형태를 과감히 변경했습니다. 전면에 넓은 유리 통창을 시공하여 외부에서는 내부 상가의 노출도를 높이고, 내부에서는 탁 트인 개방감을 느낄 수 있도록 했습니다. 창호 프레임과 익스테리어 포인트로는 모던한 금속(메탈) 소재를 적용해 세련되고 도시적인 이미지를 완성했습니다.
보이지 않는 곳까지 탄탄하게, 내부 구조 보강: 아름다운 디자인의 기본은 안전입니다. 미적인 외관 형태 변경에 그치지 않고, 낡은 건축물의 하중을 버티고 공간의 활용도를 높일 수 있도록 철저한 내부 구조 보강 작업을 병행했습니다. 이를 통해 어떤 우량 임차인이 들어오더라도 안심하고 사용할 수 있는 튼튼한 건물을 완성했습니다.

[BEFORE] 단조롭고 답답했던 붉은 벽돌의 측면

평면적이고 막힌 구조: 기존의 우측면은 전면과 마찬가지로 낡은 붉은 벽돌로 꽉 막혀 있어 다소 답답하고 좁아 보이는 인상을 주었습니다.
아쉬운 입지 활용: 코너 자리라는 훌륭한 입지 조건을 시각적으로 전혀 살리지 못하고, 1층 상가의 입구만 덩그러니 놓인 채 평면적이고 밋밋하게 방치된 상태였습니다.

[AFTER] 신축급 비주얼로 시선을 사로잡는 입체적 파사드

공간감을 극대화한 코너창 시공: 이번 측면 리모델링의 핵심은 2층 전면의 넓은 유리 통창을 우측면까지 이어지도록 꺾어서 시공한 점입니다. 이로 인해 건물의 외관이 훨씬 입체적이고 세련된 느낌을 자아내며, 우측면이 뒷부분까지 시원하게 뻗어있는 듯한 넓은 시각적 확장 효과를 가져왔습니다.
상업 공간에 최적화된 '시선 강탈' 외관: 길을 지나다니는 사람들의 시선을 단번에 사로잡을 수 있도록 개방감을 극대화했습니다. 탁 트인 코너창은 상가의 노출도를 높여 상업 공간으로서 최고의 시각적 마케팅 효과를 제공합니다.
유리 난간으로 완성한 시원한 뷰: 자칫 둔탁해 보일 수 있는 부분이나 시야가 가려지는 곳에는 투명한 유리 난간을 조성하여, 시야를 방해하지 않으면서도 답답함 없는
모던한 분위기를 완성했습니다.
이질감 없는 파벽 마감과 완벽한 신축 효과: 우측면 벽체 베이스는 1층 전면에 사용된 것과 동일한 고급스러운 파벽 마감재를 적용했습니다. 전면에서 측면으로 이어지는 흐름이 전혀 어색함 없이 완벽한 통일감을 이루어, 거리를 지나는 누가 보더라도 리모델링이 아닌 완벽하게 지어진 '신축 건물'로 착각할 만큼 극적인 변화를 이루어냈습니다.

[BEFORE] 비좁은 틈새와 어지러운 전기 설비들

시공조차 어려운 비좁은 간격: 건물의 좌측면은 바로 옆 건물과 틈이 거의 없을 정도로 바짝 붙어 있는 구조였습니다. 사람 한 명이 들어가기도 벅찬 비좁은 간격 탓에, 기존의 낡은 마감을 철거하고 새로운 자재를 입히는 작업 자체가 매우 까다롭고 제약이 많은 열악한 환경이었습니다.
미관을 해치는 늘어진 전기계량기 함: 건물 좌측 기둥면에는 오랜 세월 덧대어진 다수의 전기계량기 함과 굵은 전선들이 무질서하게 얽히고 늘어져 있었습니다. 이는 건물의 전체적인 첫인상을 지저분하고 산만하게 만들며 상가의 가치를 떨어뜨리는 주요 원인 중 하나였습니다.

[AFTER] 까다로운 한계를 극복한 깔끔한 디테일 마감

단점마저 극복한 완벽한 코너 마감: 옆 건물과의 간섭이 심한 악조건 속에서도, 전면에서 이어지는 화이트 스타코플렉스와 하단의 파벽 마감이 좌측 코너로 넘어가는 지점을 아주 매끄럽고 정교하게 시공했습니다. 좁은 틈새라고 타협하지 않고 코너 라인을 날렵하게 살려내어, 전면에서 바라보았을 때 건물의 윤곽이 더욱 선명하고 단정해 보이도록 디테일을 놓치지 않았습니다.
어지러운 시각적 노이즈 완전 제거: 건물의 미관을 크게 해치고 있던 전면부의 복잡한 전기계량기 함과 얽힌 전선들을 모두 깔끔하게 정돈하고 재배치하였습니다. 시야를 거슬리게 하던 지저분한 요소들이 완벽하게 사라지면서, 새롭게 입힌 모던하고 세련된 파사드 디자인이 비로소 방해 없이 오롯이 빛을 발할 수 있게 되었습니다.

[BEFORE] 버려진 데드스페이스와 비효율적인 공간 활용

동선을 가로막던 낡은 대문: 기존 후면부에는 불필요하게 자리를 차지하는 낡은 대문이 가로막고 있어, 안쪽에 꽤 널찍한 공간이 있음에도 불구하고
차량 진입이나 실용적인 공간 활용이 전혀 불가능한 닫힌 구조였습니다.
내부 면적을 갉아먹는 전면 계단: 공사 전에는 2층으로 통하는 계단이 주차장(대문입구) 전면에 위치해 있었습니다. 이는 1층 상가에서 2층으로 진입하는 동선을 방해할 뿐만 아니라, 가장 가치 있는 1층 내부 임대 면적을 비효율적으로 줄어들게 만드는 큰 단점이었습니다.

[AFTER] 공간 효율의 마법, 주차장과 외부 화장실의 탄생

과감한 철거와 넉넉한 전용 주차 공간 확보: 불필요했던 후면 대문을 과감하게 철거하고 차량 진입로를 시원하게 넓혔습니다. 그 결과, 상가 운영에 필수적인 차량 2대 규모의 쾌적한 전용 주차 공간을 완벽하게 확보하여 방문객과 임차인의 편의성을 대폭 높였습니다.
계단 동선 변경 및 임대 면적의 극대화: 1층 내부를 좁게 만들던 측면 계단을 전면으로 과감히 틀어서 새롭게 배치했습니다. 이 영리한 동선 변경 덕분에 1층 상가는 방해물 없이 온전하고 널찍한 통임대 면적을 확보하게 되었습니다. 또한 2층으로 진입하는 동선 또한 편리하게 변경되었습니다.
계단 밑 죽은 공간의 완벽한 재탄생 (남녀 분리 화장실): 새롭게 조성한 후면 계단 아래의 데드스페이스를 알차게 활용하여 남녀가 분리된 외부 화장실을 신설했습니다. 임차인이 비싼 내부 임대 공간을 쪼개어 화장실을 따로 만들 필요가 없게 되어, 상가의 실사용 면적과 임대 가치를 극대화하는 결정적인 역할을 합니다.
선택과 집중을 통한 스마트한 예산 절감: 상대적으로 시선이 덜 닿는 건물 뒷면은 값비싼 외장재를 덧붙이는 대신, 주변과 어우러지는 깔끔한 도장(페인트) 마감을 진행했습니다. 불필요한 시공 비용은 대폭 절감하면서도 신축급 건물의 전체적인 완성도와 단정한 톤앤매너는 빈틈없이 유지했습니다.

<면목동 근생상가 외관 리모델링> 의 전후 비교 사진은 여기까지입니다.

이번 면목동 상가 프로젝트는 수년간 방치되며 가치를 잃어갔던 낡은 건물이, 탄탄한 구조 보강과 세련된 심미적 디자인을 입고 동부시장 초입의 새로운 랜드마크로 탄생한 성공적인 사례입니다. 단순히 겉모습만 아름다워진 것을 넘어, 철저한 동선 계획과 숨은 데드스페이스의 스마트한 활용을 통해 1층 통임대 면적을 넓히고 필수 주차 공간까지 확보함으로써 건물의 수익성을 극대화하였습니다. 그 결과, 클라이언트께서도 확연히 달라진 공간의 가치와 디자인에 깊은 만족감을 표해주셨습니다.

아무리 낡고 오랜 시간 외면받던 건물이라도, ' 어떻게 설계하고 어떤 방향으로 리모델링하느냐'에 따라 이처럼 상상 이상의 특별한 공간과 압도적인 수익을 창출하는 훌륭한 핵심 자산으로 변모할 수 있습니다.건축물 속에 웅크리고 있는 숨겨진 잠재력을 남김없이 끌어내어 최고의 가치를 지닌 수익형 모델로 재탄생시키는 일, 바로 디자인궁이 가장 자신 있게, 그리고 가장 잘해내는 일입니다. 멈춰있는 건물의 내일을 고민하고 계신다면, 공간의 진정한 가치를 현실로 구현해 내는 디자인궁과 함께 성공적이고 놀라운 변화를 지금 바로 시작해 보십시오!

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