[12월초 준공] 충신동 다가구주택 내부 리모델링 진행과정

** <충신동 다가구주택 내부 리모델링> 현장은 재실측 후 설계가 변경되어 아이소가 현황과 일부 다를 수 있습니다. **

충신동 다가구주택은 그 형태가 정확한 사각형으로 떨어지지 않고 사선으로 세워진 벽이 많았습니다. 벽의 각도가 직각으로 떨어지지 않을 경우 경사진 면이 발생하게 되어 버리는 공간이 나오기 쉽습니다. 또한 리모델링의 경우 안전성 확보를 위해 기존에 존재하는 벽을 최대한 보존하며 설계 및 시공을 진행해야 합니다. 여러 면에서 충신동 현장은 고려사항이 많았지만, 디자인궁은 한정적인 형태 안에서 버려지는 공간 없이 최대한 효율적인 이용을 위해 세심한 주의를 기울여 시공을 진행했답니다 :)

1-2층도 마찬가지로 기존에 세워진 벽을 최대한 유지한 채로 설계하여 이를 바탕으로 시공을 진행했습니다.

충신동 현장의 건물은 경사진 바닥면 위에 단을 형성해 설치된 건물이어서, 이 층의 경우 동일한 층이지만 약간의 단차를 두고 두 실이 붙어있는 형태로 설치되어 있었습니다. 보시기에 편하도록 하나의 층으로 합해두고 한 번에 두 실을 보실 수 있도록 시안을 제작했습니다.

옥탑은 마당 공간이 있는 만큼 공간의 활용도가 다양합니다. 높은 활용도를 적극적으로 반영하기 위해 현관문 뿐만 아니라 내부에서도 밖으로 바로 통할 수 있는 큰 창을 설치해주면서 편리하게 이동할 수 있는 구조로 만들어 주었습니다. 옥탑은 꼭대기층에 있는 부분이므로 단열에 취약하다는 단점이 있는데, 이를 보완하기 위해 단열재와 판넬 시공을 통해 옥탑층이 가진 취약점도 보완할 수 있는 방향으로 시공 및 설계를 진행하게 되었습니다.

제작된 시안을 잘 보셨나요?

그렇다면 이 시안들이 어떻게 시공되어 가는지, 지금부터 그 과정을 디자인궁과 함께 보시겠습니다!

아래로 보여드릴 것은 <충신동 다가구주택 내부 리모델링>의 시공 과정입니다.

모든 공정의 기본 단계인 철거가 시작되었습니다. 기존 설계를 바탕으로 내부를 재구성하기 위해 불필요한 부분에 대한 철거를 진행하게 되는데, 철거를 하고 나면 벽의 두께가 다르거나 현장 상황에 따라 조정하지 못하는 부분이 간혹 발생하여 변화가 오게 됩니다. 따라서 철거 후에 재실측을 진행한 뒤, 기존 설계를 바탕으로 현황에 대한 실시설계를 진행하게 됩니다.

조적의 사전적 의미는 '벽돌을 쌓는 것'입니다. 즉 조적공사라는 것은 '건물이나 구조물을 건설하기 위해 벽돌, 콘크리트 블록 등을 사용하여 벽을 쌓는 공사'를 의미합니다. 

충신동 현장의 경우 임대를 받기 위해 공간을 나누게 되면서 새로 벽을 쌓는 작업이 필요하게 되었습니다. 공간을 구분하기 위해 벽돌을 쌓고 있는 과정이 진행되고 있다고 보시면 될 것 같습니다.

방금 전 모든 공정의 기초는 '철거'라고 말씀드렸는데요, '철거'라는 단어에서 알 수 있듯 어떤 공사 현장이라 하더라도 있던 벽이 없어지는 과정을 거쳐오게 됩니다. 벽이라는 것은 공간을 구분해줄 뿐만 아니라 건물 전체의 하중을 받는 구조체 역할도 하는데, 벽을 부수게 되면 하중을 받는 구조물이 하나 없어지게 되는 것이니 안전상의 문제를 지나칠 수가 없습니다. 충신동 현장은 사용승인일로부터의 날짜만 계산해보더라도 굉장히 오랜 시간이 흘렀기 때문에 내부의 구조체들도 많이 노후되어 있었으므로, 철거에 따른 안전 확보의 중요성이 매우 높아질 수밖에 없었습니다. 디자인궁은 작업자분들은 물론 이후에 거주하실 세입자분들의 안전을 확실하게 보장하기 위해 초반에 보강 작업을 실시하여 앞으로의 공사에 문제가 없도록 현장의 상황을 꼼꼼히 체크하였습니다.

금속 시공이 진행되고 있습니다.

하지작업이 필요한 곳에 기틀을 잡고, 판넬이 필요한 곳에는 판넬을 대어 단열 등 기능적인 부분과 함께 미관적인 부분도 함께 신경쓰며 금속공사를 진행하게 되었습니다.

ALC는 고온·고압 양생을 거친 경량 기포 콘크리트로, 무게는 가볍지만 뛰어난 단열성과 내화성, 차음 효과까지 갖춘 고성능 건축 자재입니다.

일반 벽돌에 비해 시공 속도가 빠르고 구조물에 가해지는 하중이 적어, 특히 리모델링이나 증·개축 현장에서 많이 활용됩니다.

*ALC란?
"Autoclaved Lightweight Concrete"의 줄임말로, "경량 기포 콘크리트"라고도 불리는 건축 자재의 일종

철거와 보강, 조적 작업을 통해 구조적 안정성을 확보했다면 이제부터는 설비가 들어올 차례입니다.

우선적으로 들어오는 것이 전기선과 수도 배관입니다. 전기와 수도는 생활에 필수적인 시설이며 배관과 전기선은 한 번 설치되면 그 위치를 바꾸기가 굉장히 까다롭기 때문에 설계를 시작하는 단계에서부터 철저하고 세심한 확인을 통해 그 위치를 확인하고 조정하게 됩니다.

기능적인 공정의 대부분이 마무리되었으니 이제 내부를 반듯하고 깔끔하게 정리해봅시다.

사진에서 확인하실 수 있듯 목공 과정에서는 문 등 개구부가 들어오는 곳의 틀을 잡거나 벽의 수평을 유지하고 단열성을 확보하기 위해 균형을 잡는 과정이 주로 이루어집니다. 목공 작업은 단순히 구조를 잡기 위한 작업에서 끝나지 않고 내부 공간의 미관을 완성하는데에도 아주 중요한 역할을 합니다. 벽면과 천장을 반듯하게 정리하며, 공간의 윤곽을 잡아주기 위한 공정이 되겠습니다.

양중이란 호이스트나 엘리베이터, 사다리차 등의 '수직 이동이 가능한 기구'를 이용해 자재들을 필요한 곳까지 옮기는 것을 의미합니다.

모든 현장에서 필요한 자재들을 사람이 직접 옮기기란 사실상 불가능에 가까운 일입니다. 특히 자재가 무겁고 규모가 크거나, 건물이 고층이거나, 다른 구조적인 이유로 사람이 직접 옮기는 것에 애로사항이 있는 경우 양중 작업을 택하기도 합니다. 위의 사진은 양중 작업을 통해 목공 자재를 옮겨놓은 모습입니다.

*호이스트란?
크레인과 비슷한 형태로 필요한 물건을 도르래에 고정해 수직·수평 이동이 가능하게 하는 건축장비

충신동 현장은 법에 따라 오물을 처리할 수 있는 정화조의 설치가 필수적이었습니다.

주변 환경을 고려해 세심하게 정화조가 들어올 곳의 위치를 선정하고 건물 전체에서 안전상의 위협이 없도록 꼼꼼한 확인 하에 정화조 작업을 진행하였습니다.

하나의 주택이라 하더라도 내부에서는 공간의 역할에 따라 그 목적이 다양하기 때문에, 공간의 특성이나 목적에 따라 타일로 구분해주기도 합니다.

물을 사용하는 공간인 화장실은 미끄러지거나 깨져서 부상을 입는 것을 예방하기 위한 타일을, 현관과 주방은 오염의 처리가 쉬운 타일을 사용하게 됩니다.

싱크대 등의 주방가구가 들어오고 있습니다.

싱크대는 물을 사용하는 시설이기 때문에 수도 설비의 위치와 밀접한 관련이 있습니다. 수도 설비를 따라 꼼꼼히 설계한 위치에 알맞은 형태로 들어오는 모습을 보실 수 있습니다. 충신동 현장의 경우 주택의 형태가 직각으로 떨어지지 않아 그 형태가 복잡한 공간이 있었고, 공간 자체의 크기가 넉넉하지 않아 적절한 형태의 주방가구 구성이 필수적이었습니다. 디자인궁은 시공할 때 뒤늦게 문제가 발견되어 공사가 지연되는 일이 없도록 하기 위해 설계 단계에서부터 설치 위치와 구성을 세심하게 체크해왔기에 별 탈 없이 싱크대를 설치할 수 있었답니다 :)

각 층과 외부 등 필요한 곳에 페인트가 칠해지고 있습니다.

페인트를 칠하는 작업의 역사는 생각보다 깊은데요, 시간이 흐름에 따라 도로의 색상과 종류, 기술과 도구들이 다방면으로 발전해왔기 때문에 도장 공사의 목적과 위치에 따라 적합한 도료와 칠 방법을 선택하게 됩니다. 알맞은 컬러를 선택해 미관적인 측면에서 외관을 개선할 수 있고, 누수 예방, 내구도 상승, 구조 보강 등 기능적인 면도 동시에 수행하게 됩니다.  

위생도기가 설치되고 있습니다.

충신동 현장은 층과 실마다 화장실의 형태와 면적이 조금씩 달라 위생도기를 설치함에 있어서 그 순서를 많이 고민했습니다. 화장실에는 위생도기 뿐만이 아니라 거울과 수건장, 휴지걸이 등 여러 악세사리가 설치됩니다. 위생도기가 설치되는 순서가 중요한 이유는 설치순서에 따라 수납장과 악세사리들의 부착 위치가 달라지기 때문입니다.

수납장의 경우는 거울과 수납 기능을 동시에 수행하는 '거울장'의 형태가 있고 거울과 수납장을 따로 사용할 수도 있습니다. 거울과 수납장을 분리해서 사용할 경우 수납장은 변기 위, 거울은 세면대 위에 설치됩니다. 보통 위생도기가 설치되는 순서는 '변기-세면대-샤워수전' 순서이므로 수납공간도 '수납장-거울' 순으로 설치됩니다. 하지만 화장실과 문의 폭에 따라 세면대가 먼저 설치되는 경우가 있는데요, 이럴 때에는 세면대와 변기의 순서가 바뀌게 되므로 수납공간 설치 순서도 자연스럽게 바뀌게 됩니다(왼쪽 사진 참고). 또한 오른쪽 사진처럼 공간 구조상 세면대와 변기가 멀리 설치되어 거울장을 설치할 수 없을 때도 거울과 수납장을 분리해서 설치하게 됩니다.

데코타일이라는 소재는 인테리어에 큰 관심이 없던 분들이라면 다소 생소하게 느껴지실 수 있는 소재입니다.

데코타일(Deco Tile)이란 *PVC 소재를 활용해 만든 바닥재입니다. 천연 소재의 질감을 모방하면서도 합리적인 가격과 어렵지 않은 시공 형태에 최근들어 인기가 많아지고 있는 바닥 시공 소재입니다. 얇고 가벼우면서도 충격 흡수도가 뛰어나고, 필름층과 코팅층으로 이루어져 내마모성, 내오염성, 내구성, 내수성이 우수하며 훼손 및 오염이 발생했을 경우 부분적인 보수 및 교체가 가능하다는 장점도 있습니다. 원하는 소재의 미관과 질감을 유지하면서 유지·보수가 용이하고 가격이 합리적이기 때문에 주거 공간의 바닥재로 가장 인기가 많습니다.

*PVC란?
PVC(Poly Vinyl Chloride)는 "폴리염화비닐"이라고 하며, 내약품성, 난연성, 내구성이 우수하면서도 가격이 비교적 저렴해 높은 범용성을 가진 수지 소재입니다.

벽지를 붙이기 전에는 '퍼티 작업'이라는 것을 진행하게 됩니다. 벽이 고르지 못하면 도배 후 벽지가 들뜨거나 주름이 생기기 때문에 마감에서의 완성도가 크게 떨어지게 됩니다. 이를 방지하고자 벽의 단차나 균열, 크랙 등을 메우고 벽면을 고르게 만드는 작업을 '퍼티 작업'이라고 합니다. 도배의 품질과 수명을 좌우하는 중요한 단계이므로 꼼꼼한 준비와 시공이 필수적입니다.

크고 작은 결함을 메운 뒤 표면을 평탄하게 하고 표면을 매끄럽게 갈아낸 뒤 초배지를 붙이면 비로소 벽지를 도배하게 됩니다. 꼼꼼한 시공 덕에 벽이 깔끔하게 변한 것이 느껴지고 있습니다 :)

충신동 현장은 주변 건물과의 거리가 협소한 편이기 때문에 배관이 지나가는 부분도 다시 한 번 돌아보고 꼼꼼히 체크할 필요가 있었습니다.

설비 파트에서도 한 번 안내해드린 사항이지만 사람이 사는 공간에 필수적으로 들어오는 설비이기 때문에 그 위치와 형태를 잘 확인하는 것이 필수적입니다.

보일러가 설치되고 있습니다.

연교차가 매우 크다는 우리나라의 특성상 겨울철 난방은 빼놓을 수 없겠죠. 작은 곳이라도 난방이 잘 되도록 꼼꼼한 설계를 통해 보일러실의 위치를 설정했답니다 :)

실내 공간의 조도 확보를 위해서는 조명을 꼭 설치해야 합니다.

공간의 기능과 목적에 따라 다양한 조명들을 적절히 설치하는 것이 중요합니다.

주방가구와 조명들이 들어오면서 세탁기도 함께 설치되었습니다.

내부를 구성하는 필수 요소들이 거의 다 설치되고 있는 모습입니다.

옥상과 외부 등 바깥으로 드러나는 부분의 도장 작업이 진행되고 있습니다. 도장재는 시간이 지나고 가구를 설치 및 이동하는 과정에서 약간의 찍힘이나 탈락 등 손상이 발생할 수 있기 때문에 거의 모든 시공이 완료된 후에 진행 및 마무리가 됩니다. 눈으로 보았을 때 "예쁘고 깔끔해보이기 위한 것"은 시공 과정의 뒷부분과 마무리 순서에 가깝게 진행된다고 보시면 됩니다.

거의 모든 공정이 완료된 뒤 준공청소까지 마친 모습입니다.

시공 초반의 사진과 같이 보니 어떠신가요? 비교도 안 될 만큼 매우 깔끔해진 것이 느껴지실 것 같습니다. 지저분했던 곳이 깔끔하게 정돈되어 완전히 새로운 공간으로 변신한 듯 합니다.

준공청소가 완료되었다는 것은 정말 공사의 막바지에 다다랐다는 뜻이 되겠습니다. 곧 올라올 시공 전후 비교사진에도 많은 관심 부탁드립니다!

<충신동 다가구주택 내부 리모델링 진행과정>은 여기까지입니다.

2025년 12월 부로 모든 공정이 완료되었습니다. 지금부터는 시공 전후를 한 눈에 비교할 수 있습니다.

선선한 가을 날씨와 함께 시작된 시공이 겨울의 초입 쯤 마무리되었습니다.

여러 계절을 거쳐 시간이 흐를 동안 책입지고 시공을 완료해주신 작업자분들과 전 과정을 믿고 맡겨주신 건축주분께도 모두 진심으로 감사드립니다.

세월의 흔적이 여실히 드러나던 오래된 주택이 협소하더라도 실속있는 다가구 주택으로 탄생하기까지,

그 모든 여정에 디자인궁이 함께하며 아주 큰 노력을 기울여왔답니다.

시공이 완료된 모습이 궁금하시다면 아래의 사진을 클릭해 포트폴리오 페이지로 넘어가주시면 되겠습니다! 감사합니다 :)